چه کسانی قادر به دریافت وام 700 میلیونی مسکن هستند؟ افزایش وام مسکن
چندی پیش وزیر راه و شهرسازی پیشنهاداتی در مورد افزایش سقف وام مسکن در کلان شهرها داد. پیشنهادی که بر اساس آن، وام مسکن از 400 میلیون تومان به 600 تا 700 میلیون تومان افزایش پیدا کند. خبرهای ضد و نقیضی از به تصویب رسیدن چنین طرحی در شورای عالی مسکن وجود دارد. اما اگر وام مسکن 700 میلیون تومانی به تصویب برسد، با وجود اقساط 11 و نیم میلیونی چه کسانی قادر به دریافت این وام خواهند بود؟
رستم قاسمی وزیر راه و شهرسازی در جلسه‌ای با حضور رئیس جمهور پیشنهادهایی در مورد افزایش وام مسکن به 700 میلیون تومان و وام ودیعه به 100 میلیون تومان داد. اما این افزایش تسهیلات چه پیامدهایی برای بازار مسکن دارد؟ بدون شک افزایش رشد قیمت مسکن و افزایش اجاره بها مسکن بخش کوچکی از پیامدهای بازار مسکن خواهد بود.
با فرض بر اینکه شورای عالی مسکن با وام 700 میلیون تومانی موافقت کند، میزان اقساط 12 ساله آن ماهانه 11 میلیون و 657 هزار تومان خواهد بود. این در حالی است که پس از 12 سال متقاضی چیزی در حدود 1 میلیارد و 778 میلیون تومان باید پرداخت کند. اگر وام مسکن تسهیلاتی برای خانه دار شدن جوانان و دهک‌های متوسط و پایین جامعه باشد، اقساط 11 میلیونی منطقی نیست!
جزئیات خرید اوراق و پرداخت اقساط وام 700 میلیون تومانی
هنوز مشخص نیست که چه رقمی از وام مسکن به تصویب شورای مسکن می‌رسد. اما در اینجا فرض را بر 700 میلیون تومان می‌گیریم. برای دریافت تسهیلات مسکن نیاز داریم تا مقداری اوراق خریداری کنیم. قیمت هر تسه در تاریخ 1401/03/08 معادل 122.913 تومان است. برای خریداری اوراق مسکن 700 میلیون تومانی باید 1400 برگه اوراق بخریم. یعنی بیش از 170 میلیون از وام را باید برای خرید اوراق هزینه کنیم.
بازپرداخت 12 ساله وام مسکن ماهیانه 11 میلیون و 657 هزار تومان است. یعنی در پایان بازه دوازده ساله یا احتساب سود، چیزی در حدود 1 میلیارد و 778 میلیون تومان باید به بانک پرداخت کرد. این در حالی است که در خوش بینانه‌ترین حالت، متقاضی دهک متوسط جامعه، ماهیانه 6 میلیون تومان درآمد دارد. با این حساب تنها قشر ثروتمند قادر به دریافت و بازپرداخت چنین وامی خواهد بود.
در حال حاضر متقاضیان وام مسکن قادر به دریافت وام زوجین 480 میلیونی هستند که 80 میلیون از این مبلغ مربوط به وام جعاله است. بازپرداخت وام 400 میلیون تومانی 12 ساله بوده و متقاضی باید ماهانه 6 میلیون و 661 هزار تومان پرداخت کند.
اگر می‌خواهید بیشتر در مورد خرید اوراق وام 480 میلیون تومانی مسکن در سال 1401 بدانید، روی لینک کلیک کنید.
وام 700 میلیونی چه میزان از قیمت مسکن را پوشش می دهد؟
بر اساس آمار بانک مرکزی، متوسط قیمت خرید یک خانه 50 متری در تهران حدود 1 میلیارد و 710 میلیون تومان است. اگر بدون در نظر گرفتن خرید اوراق و حق تقدم مسکن بخواهیم حساب کنیم، این وام حدوداً 41% از مبلغ خرید یک خانه را پوشش می‌دهد.
از طرفی میانگین قیمت خانه‌های تهران از متری 15 میلیون تومان تا متری 75 میلیون تومان یا بالاتر هم هستند.
اقساط وام خیلی زیاده و طولانی مدت. افراد ثروتمند که نیاز به گرفتن وام ندارن.خدا به داد زوج های جوان برسه. 😔
مگه یکی از وظایف دولت تامین مسکن برای شهروندانش نیس پس چرا جهت اخذ وام مسکن از بانک مسکن که متولی چنین امریه باید اوراق خریداری کرد. مگه نه اینکه همین موضوع باعث افزایش قیمت تمام شده مسکن برای جوانان میشه. پس دولت این وسط چکاره؟
من همه چیزی فروختم یه خونه خریدم الان آنقدر بدهکارم که از کسی پول گرفتم اونم نزول میخواد رفتم بانک مسکن بهم وام نمیدن سر سند خونه چه کار کنم
سلام وعرض ادب .اگردولت بیاد۱میلیار بدون سود هم وام بده کسیی نمیتونه خونه بخره .تروخداجونا رو تشویق به ازدواج نکنید که مثل ما گرفتار بشن
خداییی پیش خودشون چه فکری میکنن وام مسکن میزارید برای اقشار ضعیف با بازپرداخت ۱۲ میلیون تومن مگه یه کهرگر چقدر حقوق میگیره تازه گیرم ۱۵ تا ۱۷ میلیونم مثلا بگیرن ۱۲ تومن قسط خونه بده بقیه ی قسطاشو چیکار کنه چجوری زندگی کنه
سلام من الان میخام ۴۰۰ میلیون وام بگیرم این جور که بانک حساب میکنه در حدود ۱۳۰ میلیون بابت خرید اوراق و محضر و کارشناسی و کارمزد باید هزینه کنم که ۴۰۰ میلیون به من بدهند که ۱۳۰ میلیون مال خودم که هزینه بگیرند یعنی ۲۷۰ میلیون به اسم ۴۰۰ میلیون آن موقع سود ۴۰۰ تومان را بگیرند به نظر شما این کار یعنی چی
سلام
نمایندگان سطح در امد خودشون رو در نظر می گیرند والا تو ایران کی می تونه این اقساط رو بازپرداخت کنه !؟
این است شیوی علی وعلوی به نام اسلام قارت میکنن جیب مردم را
😔😔😔😔😔