املاک مشاع | ملک مشاع چگونه فروخته می‌شود؟

املاک مشاع دو دسته هستند. دسته اول املاکی که غیر قابل تقسیم هستند و اصطلاحاً به آن ملک غیر قابل افراز می‌گویند. این نوع املاک به دلیل داشتن چندین مالک، دارای قیمت‌های پایین‌تری به نسبت املاک قابل افراز هستند. دسته دوم املاکی که قابل تقسیم بین شرکا هستند و به آن ملک قابل افراز می‌گویند. 

برای فروش ملک مشاع قابل افراز نیازی به حکم دادگاه و برگزاری مزایده وجود ندارد. یعنی هر یک از مالکین به تنهایی می‌توانند ملک مشخص شده خودشان را به فروش برسانند. اما برای فروش ملک مشاع غیر قابل افراز، مالکان ملک باید به دادگاه مراجعه کنند. اداره ثبت و دادگاه از مراجعی هستند که می‌توانند حکم قطعی فروش ملک را برای این دسته از املاک صادر کنند. اما اگر یکی از مالکین قصد فروش ملک مشاع را بدون رضایت شرکا خود داشته باشد چه اتفاقی می‌افتد؟

زمانی که یکی از مالکین درخواست فروش املاک مشاع را داشته باشد، باید درخواست خود را به دادگاه اعلام کند. در صورت رأی مثبت دادگاه مبنی بر فروش ملک، آن ملک به مزایده گذاشته می‌شود. در فروش مزایده ای ملک، کارشناس، ارزش پایه‌ای از ملک تعیین می‌کند. در زمان مزایده متقاضیان رقم پیشنهادی خود را اعلام می‌کنند. بالاترین رقم پیشنهادی برنده مزایده خواهد شد و امکان خرید ملک را دارد. هر یک از شرکا ملک می‌تواند در زمان مزایده خودش ملک را خریداری کند.