مشاعات ساختمان چیست؟ | قوانین مربوط به مشاعات

هزینه تعمیر، بازسازی و نظافت مشاعات بر عهده تمام ساکنین ساختمان (مستأجر و مالک) است. سهم هر یک از واحدها یا به صورت یکسان محاسبه می‌شود یا بر اساس متراژ واحدها تعیین می‌شود. بسته به نظر مدیر ساختمان و تعداد واحدهای ساختمانی، مبلغ مشاعات ساختمان متغیر است.

طبق ماده ۴ قانون تملک آپارتمان‌ها، حقوق و تعهدات و همچنین سهم هر یک از مالکین قسمت‌های اختصاصی از مخارج قسمت‌های مشترک متناسب است با نسبت مساحت قسمت اختصاصی به مجموع مساحت قسمت‌های اختصاصی تمام ساختمان به جز آنچه که به موجب این قانون استثناء شده باشد یا اینکه قرارداد مالکین ترتیب دیگری را برای تقسیم حقوق و تعهدات و مخارج پیش بینی کرده باشد.

هزینه مشاعات ساختمان بخشی از شارژ ساختمان است که به صورت ماهانه یا سالانه پرداخت می‌شود. اگر مالکی سهم خود را پرداخت نکند، مدیر ساختمان می‌تواند از او شکایت کند. همچنین، اگر واحدی به تنهایی به بخش‌های مشاع ساختمان آسیب برساند، باید هزینه تعمیرات را به صورت کامل پرداخت کند.